加拿大的房市，在这最近的一年多以来，一直都比较凉。

先是遭到15%海外买家税，后是遭到贷款限制，以及利率疯狂上涨。就连一向狂热的中国买家，都不怎么愿意炒加拿大的房子了。

今年，随着房市的低迷，就连加拿大按揭和房屋公司CMHC这样的国企，都少赚了1个亿：

因此，不少加拿大房屋建筑商们，都在在向联邦政府发出呼吁，要求放宽按揭贷款限制，别再搞压力测试限制大家贷款买房了！

但小编今天想说的是，就算加拿大的按揭贷款放宽了，中国买家也难以回来了…

因为最近这条消息，让那些想从国内转钱出来的人，彻底死心了！

中国人民银行在2018年发布的125号文件明确指出，2018年12月1日起，公司帐户与个人银行账户超过20万元人民币的资金交易将被重点稽查，有疑问的交易甚至要求银行拒绝办理。（20万人民币，连4万加币都不到啊…）

这也是央行首次重点稽查公司账户与个人账户大额资金往来的问题。该文件同时对2018年12月1日后公司账户的各种操作进行了更清晰的规范。

其影响就是，想要通过公司给自己发钱要被盯上了，个人名下如果有好几家不同行业的公司，也不能再随便转款冲账了。

从2018年12月1日起，央行的125号文件配合其他文件，将对下面这七种将会成为可疑行为进行严管：

1、短期内资金分散转入、集中转出或集中转入、分散转出

例如，你要经营一家超市，平时的月度资金流水100万。但突然间有大笔资金分批流入然后集中流出，或者集中流入然后分批流出。

这种短期内明显反常的资金交易行为尽管不能武断的被认定是洗钱或者其他违法违规行为，但开户银行必须对这种非常态资金交易行为进行调查和监管。

2. 资金收付频率及金额与企业经营规模明显不符

比如你在本月新开了一家公司，从开业之日起每天都有成千上亿的资金在账户上流动，这样的资金流动对于一个新开的公司来说显然并不是常态，开户银行必须对其进行严格调查和监管，查明该公司是否有洗钱的嫌疑。

3. 资金收付流向与企业经营范围明显不符

例如，你明明从事饭店餐饮工作，然而银行账户转账显示经常收到的却是从事汽车贸易的大额转账，或是矿业公司的天然资金，并在年底投资了一家医疗企业。

尽管来往的账目和税务申报都没有问题，由于这些交易与从事餐饮行业八竿子打不着关系，银行有理由合理怀疑该饭店从事洗钱而进行调查和监管。

4. 相同收付款人之间短期内频繁发生资金收付

如果你的公司在短短一周内分别给自己的3位员工进行上百万的大笔资金转账。尽管这样的转账是合法的，但银行必须对公司和员工的私人账户进行调查和监管，并弄清资金的来往目的，否则可以拒绝提供转账服务。

5. 长期闲置的账户原因不明地突然启用，且短期内出现大量资金收付

也就是说，你的公司注册资金是2万元，注册后长期没有任何实际业务发生，2年后突然给他的公司转账10个亿，几个月后这家公司以投资为名花费9.9个亿，这种情况也会被银行调查和监管。

6. 存取现金的数额、频率及用途与其正常现金收付明显不符；或个人银行结算账户短期内累计100万元以上现金收付；

以前，通过这种方式可以将大量现金转移到个人账户然后汇到境外用于买房等大宗消费，并不会招来麻烦、但今后，也会被银行认定有洗钱嫌疑，并遭到调查和监管。

7. 频繁开户、销户，且销户前发生大量资金收付

假如你的个人名下多张睡眠储蓄卡被突然激活，随后有成百上千万的资金进出，大额资金交易完成后就销卡销户。在大数据的背景下，仅仅是不合常理的开户就会被监管部门调查，如果再有非正常的资金往来，就不要妄想蒙混过关了。

如何锁定大额交易？

根据2007年3月1日央行《人民币大额和可疑支付交易报告管理办法》中的定义：

1、公司之间金额100万元以上的单笔转账支付视为大额交易；

2、公司之间金额20万元以上的单笔现金收付，包括现金缴存、现金支取和现金汇款、现金汇票、现金本票都被视为大额交易；

3、个人银行结算账户之间以及个人银行结算账户与单位银行结算账户之间金额20万元以上的转账视为大额交易。

一旦发生非正常大额交易，相关金融机构将在交易发生的第二天将数据上报给央行总行。

总之，以后想要把钱汇出来买房是越来越难了，且不说日渐完善的外汇管理体制，就是这个大额资金交易的监管新政也能掐断很多来历不明的资金。

最后，建议大家不要挖空心思，钻规章制度的漏洞，应该按照法律，适度使用外汇。

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